El aumento del impuesto predial tras la actualización catastral desató una fuerte controversia en el municipio, donde ciudadanos anuncian protestas mientras la administración advierte riesgos para las finanzas locales.

El conflicto surge luego de la actualización catastral realizada entre 2019 y 2023, proceso que modificó el avalúo oficial de miles de predios y elevó significativamente el valor del suelo registrado.

En Colombia, el impuesto predial se calcula con base en el avalúo catastral de cada inmueble, valor que determinan entidades como el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) o los gestores catastrales autorizados. Con base en esa cifra, los concejos municipales fijan la tarifa que finalmente determina cuánto deben pagar los propietarios.

Tras la actualización, numerosos contribuyentes comenzaron a recibir facturas mucho más altas que en años anteriores. En algunos casos, propietarios que pagaban cerca de 200 mil pesos anuales reportan cobros entre uno y tres millones de pesos, mientras otros predios registran incrementos aún mayores.

El veedor catastral del municipio, José Peralta, explicó que algunos avalúos habrían aumentado entre 800 % y 1.200 %, lo que provocó que el impuesto predial se multiplicara varias veces. Además, aseguró que se han detectado inconsistencias en el registro de algunos predios, como lotes que aparecen con construcciones inexistentes o áreas edificadas superiores a las reales.

Según el veedor, varios ciudadanos han optado por no pagar el impuesto mientras se revisan sus casos, ya que temen que cancelar el valor actual sea interpretado como una aceptación del avalúo que están reclamando ante las autoridades.

En medio de la controversia, el Concejo Municipal aprobó un proyecto para otorgar descuentos del 27 %, 15 % y 10 % en el pago del predial. Sin embargo, el alcalde José Aníbal Manrique Arévalo objetó la iniciativa al considerar que el alivio del 27 % podría generar un impacto fuerte en las finanzas del municipio.

El mandatario señaló que desde la administración se había propuesto un esquema de descuentos del 20 %, 15 % y 10 %, con el propósito de evitar un déficit que comprometa el pago de salarios de funcionarios y la ejecución de proyectos de inversión pública.

La Alcaldía también reconoció que el estudio catastral presentó errores y aseguró que ya se adelanta un proceso de revisión. De acuerdo con la administración municipal, entre 3.000 y 4.000 predios ya han sido corregidos y cerca de mil casos continúan en análisis.

Mientras avanza la revisión de los avalúos, líderes comunitarios convocaron a un plantón el 12 de marzo en el parque principal del municipio para respaldar los alivios tributarios aprobados por el Concejo. Incluso, desde la veeduría ciudadana se advierte que, de no encontrarse soluciones, la inconformidad podría escalar a movilizaciones de mayor alcance.